Недвижимость Новосибирска
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Morbi quis ligula. Donec tortor purus, ornare vel, tincidunt at, lacinia ac, leo. Nunc fermentum congue odio. Mauris cursus, pede vitae sagittis luctus, dolor felis aliquam arcu, ac pulvinar lacus massa non ipsum. Praesent volutpat, felis in consectetuer lobortis, nibh orci nonummy quam, nec lobortis tellus purus eget turpis. Vestibulum placerat sagittis lorem. Praesent interdum ultricies massa. Morbi dolor.
В Новосибирске снижается число сделок как с жилыми, так и с нежилыми помещениями. Риэлторы связывают это с ростом цен при общем невысоком качестве предлагаемых объектов, особенно в области нежилого фонда. Согласно данным Учреждения юстиции, в третьем квартале 2002 года в Новосибирской области была зарегистрирована 431 сделка с нежилыми помещениями. За три первых квартала число зарегистрированных сделок снизилось на 13% по сравнению с аналогичным периодом 2001 года.
Возможно, что снижение связано с ростом цен на нежилую недвижимость в течение двух последних лет. Как отмечает Александр Назаров, исполнительный директор агентства "Миэль-недвижимость", многие предприниматели предпочитают арендовать, а не покупать нежилые помещения, снижая таким образом свои расходы. По словам Назарова, московские и санкт-петербургские предприниматели, которые хотят приобрести в Новосибирске офис, магазин или производственные площади, нередко бывают неприятно удивлены низким качеством предлагаемых вариантов и одновременно высокими ценами.
Один из представителей строительной отрасли, не пожелавший назвать свое имя в печати, отметил, что развитие рынка недвижимости идет по спирали, и рост, который был отмечен в Новосибирске в прошлом году, не мог продолжаться вечно. Повышение цен привело к увеличению предложения и снижению спроса. Что же касается рынка коммерческой недвижимости, то на нем предложение не может быстро реагировать на спрос. Например, стандартная заявка от покупателя - помещение в здании на Красном проспекте площадью от 500 квадратных метров. Но таких предложений на рынке сейчас просто нет. Коммерческой недвижимости в Новосибирске пока просто мало, в результате отсутствие предложения снижает количество совершаемых сделок.
В октябре этого года Учреждением юстиции по Новосибирской области было зарегистрировано 1446 сделок с жилыми помещениями. Хотя их количество выросло по сравнению с сентябрем (1267 сделок), тем не менее, активность на рынке вторичного жилья в этом году ниже, чем в прошлом. Так, за период с начала января до конца октября в этом году было зарегистрировано на 19% сделок меньше, чем за такой же период прошлого года.
Риэлтеры связывают снижение активности на вторичном рынке прежде всего с выросшими ценами на жилье. Руководитель информационно-аналитического отдела агентства "Акрополь" Александр Астахов считает, что в 2001 году на рынок вторичного жилья быстро растущими ценами были привлечены инвесторы. Они приобретали квартиры со спекулятивными целями - для дальнейшей перепродажи. В 2002 году, когда цены перестали стремительно расти, а число покупателей снизилось, инвесторы ушли на другие, более привлекательные рынки. С этим и связано, по мнению специалиста, снижение числа зарегистрированных сделок.