Вторичная недвижимость
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Morbi quis ligula. Donec tortor purus, ornare vel, tincidunt at, lacinia ac, leo. Nunc fermentum congue odio. Mauris cursus, pede vitae sagittis luctus, dolor felis aliquam arcu, ac pulvinar lacus massa non ipsum. Praesent volutpat, felis in consectetuer lobortis, nibh orci nonummy quam, nec lobortis tellus purus eget turpis. Vestibulum placerat sagittis lorem. Praesent interdum ultricies massa. Morbi dolor.
Вторичная недвижимость это рынок недвижимости, которая уже имела зарегистрированные права собственности. Возможна целая цепочка смены предыдущих владельцев, и чем она длиннее, тем выше риск возникновения судебных споров по обстоятельствам, которые зачастую невозможно проверить. Вторичная недвижимость по предложению обычно больше, чем первичная, и этот рынок крайне разнообразен по типам квартир, районам и ценам. Основные преимущества вторичной недвижимости – возможность выбора именно той квартиры, которая Вам подходит и в нужном Вам месте.
На какие гарантии может рассчитывать покупатель, обращаясь в агентство?
Сегодня агентство недвижимости может давать какие-либо гарантии, не опираясь на законы, а зачастую вопреки им. К сожалению, возможности риэлтера очень сильно ограничены законодателем.
Возможно, именно поэтому редко встречается правдивый и соответствующий возможностям агентства недвижимости ответ на этот вопрос.
Обеспечить спокойствие покупателя мы можем только за счет своего знания процессов, происходящих на рынке вторичной недвижимости, использованием безопасных и надежных технологий передачи прав на недвижимость, эффективность которых проверена годами.
Голословные утверждения с раздуванием щек: «Мы гарантируем, что проблем не будет, мы решим любые вопросы...»,–скорее всего, звучат для повышения своей значимости. А зачастую и просто по неведению.
Если говорить о гарантиях, то агентство и непосредственно агент при проведении сделки со вторичной недвижимостью может:
- - присутствовать при сборах документов, необходимых для продажи недвижимости, и тем самым проследить, что справки получены там, где нужно, а не подделаны;
- – разработать оптимальную схему оформления и передачи денег, в равной мере безопасную для сторон;
- – предоставить продавцу и покупателю вторичной недвижимости предварительные договора, подписание которых позволяет избежать ненужных споров по ходу сделки и после. Проследить, чтобы в основном договоре отчуждения вторичной недвижимости содержались все необходимые фразы, усложняющие возможность оспаривания сделки в суде, и были подписаны все дополнительные бумаги, необходимые для полного завершения сделки (акт приемки квартиры, расписки в получении денег …);
- – задерживая выплаты продавцу (обычная схема: 50% – после регистрации договора отчуждения вторичной недвижимости, 40% – после выписки, 10% – после освобождения), агентство имеет рычаги влияния на продавца, тем самым обеспечивая передачу квартиры, свободной от прописки, проживания продавца, и регистрацию квартиры за новым собственником
- – опытный агент предупредит покупателя о возможных осложнениях, которые могут появиться при покупке той или иной квартиры или позже.